PLANETA CANARIO
El precio de compraventa de la vivienda en Canarias ha aumentado un 74,5% entre 2015 y 2025 y el gasto mensual medio de quienes viven de alquiler a precio de mercado ha aumentado un 73,5% desde 2014, al pasar de 339 a 588 euros en 2025.
Son dos de los principales datos que destaca el XVI Informe El Estado de la Pobreza, publicado en octubre de 2026 por la Red Europea de Lucha contra la Pobreza y la Exclusión Social (EAPN-ES), que dedica un apartado específico a analizar las dificultades de acceso a la vivienda en el archipiélago.
Otro dato que menciona el informe es el incremento del 24% mide la evolución de los precios del alquiler entre 2015 y 2024, según el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), una estadística experimental del Instituto Nacional de Estadística (INE) elaborada a partir de información de las declaraciones del IRPF facilitada por la Agencia Tributaria. El incremento del 73,5% corresponde al gasto mensual medio de quienes viven de alquiler a precio de mercado, calculado a partir de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV), también elaborada por el INE.
El estudio de EAPN-ES, constituida en Canarias por unas 40 entidades sociales, identifica el coste de la vivienda como uno de los factores que contribuyen a la vulnerabilidad económica de la población canaria.
LA COMPRAVENTA
El incremento del precio de la compraventa ha sido especialmente acusado en las viviendas nuevas, cuyos precios han subido un 101,7% entre 2015 y 2025, mientras que las viviendas de segunda mano se han encarecido un 72,2%.
Aunque la subida registrada en Canarias es considerable, se sitúa por debajo del incremento medio español, que alcanzó el 79,9% durante el mismo periodo.
LOS PRECIOS DEL ALQUILER
En cambio, en el mercado del alquiler, Canarias presenta un encarecimiento superior a la media estatal. Según el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), los alquileres se encarecieron un 24% en Canarias entre 2015 y 2024, último año disponible para este indicador.
La subida supera en 1,1 puntos porcentuales la media española, situada en el 22,9%, y convierte a Canarias en la tercera comunidad autónoma con mayor incremento durante ese periodo, por detrás de la Comunitat Valenciana (29,2%) y Baleares (28,8%).
El aumento resulta todavía más pronunciado cuando se consideran exclusivamente los nuevos contratos de arrendamiento, cuyos precios subieron un 38,9% en las islas entre 2015 y 2024.
Para elaborar este indicador, el INE utiliza información procedente de las declaraciones del IRPF facilitadas por la Agencia Tributaria. En concreto, analiza los inmuebles sobre los que se han declarado ingresos por arrendamiento de viviendas destinadas a residencia habitual.
El propio informe advierte de que el IPVA es una estadística experimental y de que sus resultados representan únicamente una parte de la evolución de los precios del alquiler. Por tanto, no deben interpretarse como una medición exhaustiva de todos los arrendamientos existentes en el mercado.
EL GASTO MENSUAL MEDIO EN ALQUILER CRECE UN 73,5% DESDE 2014
A diferencia del índice de precios del alquiler, este indicador se obtiene mediante una encuesta a los hogares y refleja cuánto pagan de media las personas que residen en viviendas alquiladas a precio de mercado. Por ello, sus resultados pueden verse afectados tanto por la evolución de los precios como por las características y composición de las viviendas y hogares incluidos en la encuesta.
Así, el incremento del 73,5% no puede equipararse directamente al aumento del precio de un mismo inmueble. Tampoco es posible determinar, únicamente con los datos publicados en el informe, qué parte de la diferencia entre ambos indicadores responde a cada uno de esos factores. Además, los periodos de referencia son distintos: el índice de precios del alquiler compara 2015 con 2024, mientras que el gasto mensual medio compara 2014 con 2025.
En cualquier caso, ambos indicadores coinciden en señalar un encarecimiento del alquiler en Canarias.
ALQUILAR YA CUESTA DE MEDIA MÁS QUE PAGAR UNA HIPOTECA
El informe identifica también un cambio en la relación entre las cantidades que destinan los hogares al alquiler y a las hipotecas. En 2008, quienes pagaban una hipoteca en Canarias abonaban de media 664 euros mensuales, frente a los 539 euros de quienes vivían de alquiler.
La situación se ha invertido. En 2025, el desembolso medio por alquiler alcanza los 588 euros, mientras que la cuota hipotecaria media se sitúa en 498 euros.
Durante el último año, además, el desembolso medio por alquiler aumentó 17 euros, mientras que la cuota hipotecaria media disminuyó 56 euros.
UNOS 289.000 CANARIOS SUFREN RETRASOS EN EL PAGO DEL ALQUILER O LA HIPOTECA
Las dificultades económicas relacionadas con la vivienda también se reflejan en los retrasos en los pagos. Según el informe, el 12,9% de la población canaria se retrasó en el abono del alquiler o la hipoteca en 2025, lo que equivale aproximadamente a 289.000 personas. Este porcentaje supera en 2,3 puntos la media española, situada en el 10,6%.
Además, mientras en el conjunto de España los retrasos disminuyeron del 11,5% al 10,6% entre 2024 y 2025, en Canarias aumentaron del 11,5% al 12,9%.
Estos resultados sitúan a Canarias entre las comunidades autónomas donde una mayor proporción de residentes presenta dificultades para abonar puntualmente el alquiler o la hipoteca.
LAS PERSONAS EN SITUACIÓN DE POBREZA DESTINAN EL 26,4% DE SUS INGRESOS A LA VIVIENDA
El estudio analiza igualmente cuánto dinero destinan los hogares a afrontar los gastos relacionados con su residencia. En 2025, la población canaria dedicó de media el 13,5% de sus ingresos a la vivienda, frente al 16,2% registrado en el conjunto de España. El porcentaje canario disminuyó respecto al 15,9% de 2024, lo que supone una reducción de 2,4 puntos.
Sin embargo, el esfuerzo económico es considerablemente mayor entre las personas que viven por debajo del umbral de pobreza. En este grupo, el gasto destinado a la vivienda absorbe de media el 26,4% de los ingresos, prácticamente el doble que la media de toda la población canaria.
Aunque supone una mejora respecto al 33,7% registrado en 2024, continúa representando una parte importante de los recursos de los hogares con menores ingresos. En comparación con España, el porcentaje canario es inferior al 34,2% de la media estatal entre la población en situación de pobreza.
EAPN subraya que los gastos residenciales constituyen una partida prácticamente ineludible que condiciona el dinero disponible para satisfacer otras necesidades básicas.
El informe considera que existe una carga económica elevada cuando los gastos relacionados con la vivienda representan el 40% o más de la renta disponible. En Canarias, el 5,1% de la población soporta esta situación, frente al 7,2% del conjunto de España.
Entre las personas en situación de pobreza, la proporción asciende al 16,9%, aunque sigue por debajo de la media estatal, situada en el 28,3%.
EL 22,1% DE LOS RESIDENTES EN CANARIAS VIVE DE ALQUILER
El régimen de tenencia constituye otro de los aspectos analizados por EAPN para comprender la relación entre vivienda y pobreza.
Según la Encuesta de Condiciones de Vida, el 68,9% de la población canaria residía en una vivienda de su propiedad en 2025, frente al 64,5% del año anterior.
Por su parte, el porcentaje de personas que viven de alquiler descendió del 25% al 22,1%.
Pese a este cambio reciente, Canarias presenta una proporción de residentes en viviendas de su propiedad inferior a la media española, situada en el 73,7%.
En cambio, la presencia del alquiler es superior en el archipiélago: el 22,1% de los residentes, frente al 20,8% del conjunto estatal.
El informe destaca que, en comparación con 2008, ha disminuido la proporción de personas que viven en viviendas de su propiedad y ha aumentado la de quienes residen de alquiler.
704.000 PERSONAS EN RIESGO DE POBREZA O EXCLUSIÓN
Las dificultades de acceso a la vivienda se producen en un contexto en el que Canarias continúa presentando elevados niveles de pobreza y exclusión social.
Según el mismo informe, el 31,2% de la población canaria, aproximadamente 704.000 personas, se encontraba en riesgo de pobreza o exclusión social en 2025.
La tasa se mantiene estable respecto al año anterior y supera en 5,5 puntos porcentuales la media española, situada en el 25,7%.
Canarias ocupa la cuarta posición entre las comunidades autónomas con mayor proporción de población en riesgo de pobreza o exclusión social, después de Andalucía, Castilla-La Mancha y Murcia.
El informe también recoge avances en otros indicadores. La tasa de pobreza económica descendió del 24,6% al 22,9%, mientras que la carencia material y social severa disminuyó del 10,8% al 9,3%.
Pese a estas mejoras, EAPN señala que la vivienda continúa siendo un importante factor de vulnerabilidad para los hogares con menores ingresos, debido a su carácter de gasto esencial y a la influencia que ejerce sobre los recursos disponibles para afrontar otras necesidades.
