PLANETA CANARIO
El precio de la vivienda libre en Canarias continúa al alza en el último año, con incrementos interanuales que se sitúan entre el 10,5% y el 18,4% según las distintas fuentes del mercado inmobiliario, con datos actualizados hasta marzo y abril de 2026.
El portal Idealista, que mide precios de oferta de vivienda usada, sitúa el valor medio en 3.269 euros por metro cuadrado en marzo de 2026, lo que supone una subida interanual del 10,5% respecto al mismo mes de 2025.
La misma serie refleja además un incremento del 3,8% en el primer trimestre de 2026, tras pasar de 3.150 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025 a los 3.269 euros actuales.
Por su parte, el índice de Fotocasa, también basado en precios de oferta, eleva el incremento interanual hasta el 18,4% en abril de 2026, con un precio medio de 3.397 euros por metro cuadrado en el archipiélago.
Desde la perspectiva de tasación, el Informe de Coyuntura Económica de Canarias del primer trimestre de 2026, elaborado por Corporación 5 para la CEOE-Tenerife, sitúa el valor medio de la vivienda libre en 2.146,1 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone una subida interanual del 13,5%, un incremento del 3,8% respecto al trimestre anterior y un crecimiento acumulado del 11,6% en el conjunto del año.
Con estos datos, los indicadores disponibles sitúan el precio actual de la vivienda libre en Canarias por encima de los 3.300 euros por metro cuadrado en el mercado de oferta, mientras que las tasaciones más recientes disponibles —correspondientes al cierre de 2025— se mantienen en niveles inferiores, en torno a los 2.146 euros por metro cuadrado, según el informe de coyuntura económica.
El déficit de viviendas: desajuste entre oferta y demanda
El mercado de la vivienda en Canarias presenta un déficit estructural significativo que explica buena parte de la presión sobre los precios. El Monitor de la Economía Canaria – Diagnóstico del Mercado de la Vivienda, elaborado por Corporación 5 para la CEOE Tenerife, sitúa ese desfase en más de 37.600 viviendas en el archipiélago.
El informe atribuye este déficit a la evolución desigual entre la creación de nuevos hogares y la construcción de vivienda en la última década, lo que ha generado un desajuste acumulado entre oferta y demanda.
Otras estimaciones del sector amplían ese rango. La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) eleva la cifra hasta unas 44.000 viviendas necesarias para cubrir la demanda actual, mientras que distintos análisis sitúan el déficit en niveles inferiores, en torno a más de 20.000 viviendas, en función del periodo y la metodología empleada.
Viviendas vacías
En Canarias existen en torno a 211.000 viviendas vacías, según el Censo de Población y Viviendas de 2021 del Instituto Nacional de Estadística (INE), la última referencia oficial disponible sobre el parque residencial en el archipiélago.
Esta cifra equivale aproximadamente a una de cada cinco viviendas, si bien el propio dato presenta matices relevantes. El método estadístico utilizado por el INE —basado, entre otros factores, en el consumo eléctrico— puede incluir inmuebles con uso esporádico o no permanente, por lo que no todas estas viviendas se consideran disponibles de forma efectiva en el mercado.
En este sentido, el Gobierno de Canarias ha señalado en distintas ocasiones que el número real de viviendas vacías con posibilidad de incorporarse al mercado sería inferior, al entender que una parte significativa de ese parque corresponde a segundas residencias o inmuebles con ocupación intermitente.